+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

В отношениях компании-застройщика и дольщика, который заключил договор, сделал положенный взнос и теперь ожидает ключи от долгожданной квартиры, могут возникать некоторые осложнения. Несмотря на то, что существует закон ФЗ , в котором эти отношения регламентированы достаточно четко, застройщик не всегда спешит выполнить принятые на себя обязательства.

В этой статье мы поговорим о случаях, когда застройщик нарушает закон и, тем самым, ущемляет права дольщика, и расскажем — как может поступить дольщик в том или ином случае. И действительно, закон оказался способным защитить дольщиков от прямого обмана и различных мошеннических схем, которые ранее активно применялись недобросовестными компаниями. Теперь мошенники не могут просто собрать деньги на возведение дома, и сбежать с этими деньгами в неизвестном направлении;. Нельзя оставить дольщиков ни с чем через банкротство.

Но механизм реализации закона, к сожалению, по-прежнему далек от совершенства, поэтому современные дольщики то и дело сталкиваются с нарушениями со стороны застройщика. Одним из обязательных пунктов в ДДУ является пункт о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию. Согласно ФЗ ст. Разумеется, в том случае, если дольщикам через суд удастся отстоять свои права. Однако застройщику не нужно искать какие-либо сложные пути, чтобы обойти закон и не выплачивать неустойки.

Тот же ФЗ позволяет переносить сроки окончания работ, причем, застройщик может делать это неограниченное количество раз, и случаи, когда сроки переносились на несколько лет на 3, 5, а то и на 10 лет не являются единичными. Все, что нужно сделать застройщику, который не успевает закончить работы вовремя — просто предупредить дольщиков об изменении сроков сдачи не менее чем за два месяца до даты, указанной в договоре.

Однако это является изменением первоначальных условий договора, а такие изменения возможны только по обоюдному согласию. Дольщик, который имеет право голоса, может не согласиться с изменениями, он может отказаться от принятия этих условий и потребовать уплату пени. На этот случай предусмотрен следующий порядок действий:.

Первым делом, необходимо составить претензию в двух экземплярах. В документе нужно потребовать выплаты неустойки согласно положениям ДДУ и действующему законодательству , а также возмещения ущерба например, затрат на оплату арендованного жилья ;. Затем нужно вручить один экземпляр претензии застройщику. Это можно сделать через секретаря на вашем экземпляре должна появиться отметка о принятии документа или отправить заказным письмом в этом случае нужно хранить квитанции об отправке и уведомление ;.

Если в течение двух недель застройщик не ответил на претензию, необходимо сразу же обращаться в суд. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов, которые подписывались между застройщиком и дольщиком ДДУ, дополнения, приложения к договору, копию своего экземпляра претензии, квитанцию об отправлении претензии.

Помимо этого, по истечении двух месяцев, начиная от даты срока сдачи объекта первоначальная дата, указанная в договоре , дольщик может расторгнуть договор. Раньше это можно было сделать в одностороннем порядке, но с вступлением в силу новых поправок к ФЗ с января года , теперь необходимо решать такие вопросы через суд.

Впрочем, помимо судебного решения дольщик не имеет никаких механизмов взыскания пени с застройщика, и не может заставить последнего выполнить все условия, сопутствующие расторжению договора возврат средств, выплата неустойки, возмещение морального и прочего ущерба. Это может продолжаться бесконечно долго. Если сложилась неприятная ситуация и дольщик видит, что застройщик особо не торопится, и в ближайшем будущем жилой дом сдан не будет, необходимо обращаться в суд.

Во-вторых, рыночная стоимость квартиры к моменту окончания строительства возрастает весьма существенно, а если решать вопрос через суд, то максимум, чего может добиться дольщик — это возврат уплаченного взноса по договору ну и в лучшем случае, пени, неустойки, пр.

Таким образом, застройщику даже выгодно вернуть деньги, ведь он легко продаст готовую квартиру по рыночной цене. И получится, что дольщик предоставил застройщику беспроцентный кредит на несколько лет, благодаря этому кредиту застройщик получает дополнительную выгоду.

В-третьих, нужно учесть еще одну деталь — застройщик может откладывать сдачу дома по причине проблем с финансированием строительства, в связи с резким удорожанием стройматериалов, и прочими серьезными проблемами. В этом случае лучше немедленно забрать деньги через суд, чем дожидаться банкротства застройщика.

Ведь тогда вы будете одним из нескольких сотен дольщиков, которые дожидаются окончания процедуры банкротства а это требует времени в надежде получить компенсацию и возможно, деньги не удастся вернуть в полном объеме.

Кстати, в судебном порядке можно привлечь застройщика и к уголовной ответственности, например, за мошенничество. Закон защищает дольщика от изменений застройщиком проектной документации. Этот документ должен быть опубликован на сайте застройщика еще до начала строительства, и компания должна придерживаться утвержденного проекта.

Впрочем, как и в случае со сроками, ФЗ не препятствует внесению изменений в проект с согласия дольщиков. В результате, окончательные замеры площади помещений проводятся сотрудниками БТИ в момент сдачи новостройки в эксплуатацию показывают, что площадь квартиры оказалась больше или меньше заявленной в ДДУ. На поздних стадиях строительства подобное соглашение достигается довольно быстро — дольщики хотят как можно быстрее получить свои квартиры, поэтому охотно идут на уступки.

Если фактическая площадь больше — застройщик требует доплатить за дополнительные квадратные метры, и дольщики, волей-неволей оплачивают их, так как в противном случае застройщик не передаст квартиру в собственность. Если же площадь жилья оказалась меньше, то, по идее, застройщик должен компенсировать недостающие квадраты. Однако нередко застройщик не желает выплачивать компенсации, мотивируя свои действия удорожанием стройматериалов, увеличением объема работ, ростом их сложности и прочими причинами, вытекающими из изменения в проекте, на которые, кстати, дольщик дал свое согласие.

И в первом, и во втором случае налицо нарушение ФЗ, так как застройщик пытается извлечь дополнительную прибыль в результате нарушений первоначальных условий договора. При возникновении подобных ситуаций необходимо обращаться в суд, однако нужно понимать, что для вынесения решения суду потребуются результаты строительной экспертизы, это мероприятие требует определенных затрат и его должен оплачивать истец.

Вот как обстоят дела с качественными параметрами жилья, передаваемого дольщику по договору ДДУ :. Но, с другой стороны, если у застройщика есть возможность законно изменить проектную документацию по согласованию с дольщиками , то с высокой долей вероятности изменится и качество жилья.

Кроме того, ФЗ никак не регламентирует качество помещений общего пользования лестничная площадка, пролеты, входная группа, пр. То есть, если дольщики обнаружат, например, трещины на стенах лифтовой шахты, то заставить застройщика устранить недостатки будет проблематично.

Как правило, дольщики мирятся с недочетами в пределах передаваемой квартиры и предпочитают устранять их своими силами, особенно, если все равно предполагается проведение перепланировки. Но что делать, если недочеты серьезные, и устранение их требует значительных затрат? Опять-таки, проблемы могут проявиться не сразу, а, через полгода-год после заселения, например, если квартира передается летом, возможности проверить работу системы отопления просто нет….

Дольщик не располагает механизмами, способными заставить застройщика выполнить перечисленные требования по крайней мере, в правовой плоскости , поэтому необходимо действовать через суд. В противном случае застройщик будет просто игнорировать обращения и просто ждать, когда дольщик будет готов принять квартиру в том виде, в котором она есть. Даже если застройщик признает, что — да, действительно, недочеты имеются это для того, чтобы дольщик не обращался в суд , то это не значит, что он немедленно начнет устранять недостатки, скорее всего, он просто будет ждать.

Согласно положениям закона, дольщик, при обнаружении недочетов или несоответствий положениям статьи 7 ФЗ имеет право отказаться подписывать акт приемки-передачи, и потребовать от застройщика следующее на выбор :. Таким же образом нужно действовать, если проблемы обнаружатся в течение гарантийного срока, указанного в ДДУ. Прямое обращение к застройщику должно носить формальный характер, так как практика показывает, что компании добровольно выполняют работы по гарантии весьма нечасто.

Как и в случае с лишними квадратными метрами, в суде потребуются доказательства — дольщику необходимо будет заказать и оплатить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит или не подтвердит наличие недочетов и определит объем расходов, необходимых для их устранения. Но нужно учесть, что эксперт при подсчете расходов на устранение недостатков, может выйти вовсе не ну ту сумму, которую желает получить истец.

В результате компенсация, полученная дольщиком через суд, может не окупить даже расходы на экспертизу. Можно отказаться принимать квартиру, разорвать договор разумеется, через суд , но в этом случае вернутся только деньги, уплаченные по договору, это не выгодно застройщику по причинам, описанным выше. Описанные в данной статье неприятности легче предотвратить, если внимательно и вдумчиво подойти к вопросу выбора застройщика объекта.

Стоит не только просмотреть проектную документацию, но и проанализировать структуру, изучить документы предприятия учредительные документы, дата регистрации, кто владелец права на бренд, пр. Подборка самых выгодных предложений в октябре от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как действовать, если застройщик нарушает ФЗ. Содержание Насколько ФЗ обеспечивает защищенность дольщиков Сроки сдачи жилого дома. Риск долгостроя Лишние или недостающие квадраты. Кто кому должен? Качество жилья: Как заставить застройщика устранить недостатки Заключение: лучше предотвратить, чем нивелировать последствия.

Дольщики могут объединиться и подать коллективный иск, что значительно повышает шансы на успех. Однако часто дольщики избегают участия в судебных разбирательствах, предпочитая согласиться с навязанными условиями и быстрее получить жилье.

Игорь Василенко. Читать дальше Новостройки у ТПУ: за и против. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. С чего начать? Подводные камни. Что выбрать — панель или монолит? ТОП продаж новостроек в Москве.

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Новостройки на котловане. Комфорт класс. Новостройки в экологичных районах Москвы. Инвестиции в недвижимость. Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Что выбрать - новостройку или вторичку? Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Приемка квартиры с отделкой от ПИК.

Топ продаж новостроек. Новая Москва.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Новый для Петербурга застройщик сумел удивить не только своих дольщиков. Топовый, по версии деловой прессы, российский застройщик вышел на неизведанный для себя рынок три года назад. Каждый дольщик условиями своего договора предупрежден, что стоимость квартиры не окончательна: если итоговая площадь окажется больше, нужно доплатить, если меньше — компания вернет часть денег.

При этом суды взыскивают уплаченные по договору денежные средства и разницу между этой суммой и рыночной ценой договора участия в долевом строительстве, а требование по взысканию процентов по кредитным средствам, использовавшимся для покупки строящегося жилья, в качестве убытков признается неправомерным, так как условие об оплате процентов не поставлено договором в зависимость от выполнения либо не выполнения застройщиком обязательств Апелляционное определение Московского городского суда от У застройщика в случае отсутствия доплаты, просрочки доплаты, нет права требовать расторжения ДДУ. Просрочка внесения дольщиком доплаты при перерасчете стоимости строительства в случае увеличения площади по сравнению с проектной не является причиной для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве п. Сообщение от avladmi Цитата: Никогда. В договоре прописаны обязательства обоих сторон в случае изменения площади.

Доплата за "лишние" метры по ДДУ

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости. По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика. А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты. В итоге покупателю остается внести оплату, которая идет на счет компании-застройщика, подписать акт приема-передачи объекта недвижимости и только потом, если не остынет пыл и не жалко денег, заказать инвентаризацию в БТИ. С застройщиком можно встретиться потом только в суде.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Срок передачи устанавливается договором долевого участия отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию , обычно занимает месяца. После этого дольшики получают возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. Более высокие скидки иногда не всегда! Четвертая стадия — от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию стадия фасада и внутренних работ После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ — это обустройство фасада и кровли включая утепление, гидроизоляцию и т.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий. В доказательство они приводят судебное решение, в рамках которого была проведена экспертиза. Но если учесть, что в доме тысячи квартир, получается, что при засчитывании спорных объектов лоджиями застройщик может получить выгоду в несколько десятков миллионов.

Сантиметры раздора

Как правильно действовать, что бы не заплатить лишнего застройщику и не навредить себе? Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. Взыскание с застройщика денег за несуществующие метры после обмера БТИ в новостройке Как правильно действовать, что бы не заплатить лишнего застройщику и не навредить себе? Факт увеличения метража подтвержден документально.

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. По ее словам, дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного суда. Он решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре. Они потребовали 54 руб. С этим не согласилась гражданская коллегия Верховного суда.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Получение квартиры от застройщика — это всегда долгожданное и приятное событие для каждого дольщика. Но вместе с этой новостью дольщики часто узнают о необходимости доплатить за увеличение площади квартиры. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? В какой срок я должен доплатить? Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади? Доплачивать необходимо, если в вашем договоре долевого участия содержится условие об этом.

Как застройщик превзошел ожидания дольщиков. своем, при условии, что увеличение площади квартиры превышает 5%. но не более 70% от того, что должен заплатить застройщик. Ведомство сочло нарушением обязательство дольщика доплатить за «лишние» метры в квартире.

Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, то есть найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сразу.

Экспертиза покажет: дольщики «Победы» не хотят платить за балконы, как за лоджии

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно.

Как действовать, если застройщик нарушает 214-ФЗ

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

На главную Больше интересной аналитики.

В отношениях компании-застройщика и дольщика, который заключил договор, сделал положенный взнос и теперь ожидает ключи от долгожданной квартиры, могут возникать некоторые осложнения. Несмотря на то, что существует закон ФЗ , в котором эти отношения регламентированы достаточно четко, застройщик не всегда спешит выполнить принятые на себя обязательства. В этой статье мы поговорим о случаях, когда застройщик нарушает закон и, тем самым, ущемляет права дольщика, и расскажем — как может поступить дольщик в том или ином случае. И действительно, закон оказался способным защитить дольщиков от прямого обмана и различных мошеннических схем, которые ранее активно применялись недобросовестными компаниями. Теперь мошенники не могут просто собрать деньги на возведение дома, и сбежать с этими деньгами в неизвестном направлении;.

Должен ли дольщик доплачивать за увеличенные метры квартиры?

Перейти к. Разделы этой Страницы. Справочный центр специальных возможностей. Зарегистрируйтесь или войдите на Facebook. Электронный адрес или номер телефона. Забыли аккаунт?

Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Наверное, очень популярная ситуация. Подскажите, пожалуйста, какая существует практика разрешения вопросов по финальным замерам БТИ? Наша квартира увеличилась на 6,87 м2, что составило доплату руб. Доплатить нужно в течение 5 дней после официальной сдачи дома.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фирс

    ну, как говорится, время стирает ошибку и отшлифовывает истину

  2. Ангелина

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Амвросий

    Уважаемый автор блога, а вы случайно не из Москвы?