+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Требования к оформлению бюллетеней заочного голосования


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

При отсутствии кворума на собрании членов ТСЖ, закон предоставляет собственникам жилья право проводить голосование в заочной форме. Важно помнить о том, что заочное голосование ТСЖ может проводиться только в том случае, если предварительно те же вопросы были вынесены на очное собрание, на котором не набралось кворума. Из положений Жилищного кодекса следует, что бюллетень заочного голосования ТСЖ должен содержать информацию о повестке дня собрания, по решениям которого проводится голосование, дата его окончания и подсчёта голосов, а также о месте, куда следует направить заполненный бланк. Кроме того, Жилищный кодекс прямо устанавливает, что в бюллетень голосования ТСЖ требуется внесение сведений об участнике голосования, о документе, которым подтверждается его право собственности, а также его решения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вся правда об избирательном бюллетене - Выборы по полочкам #3 by Елена Лукаш

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Бюллетени заочного голосования

Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний , утверждая то рекомендации , то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы.

При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ , на который, в числе прочего, ссылается автор статьи. Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными.

Необходимо отметить, что никаких иных требований к содержанию сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает. Ссылка на приказ Минстроя России от При этом данный приказ Минстроя содержит лишь примерную форму сообщения, а вовсе не обязательную к применению форму.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

При этом инициатору ОСС не запрещается предпринимать дополнительных действий по уведомлению собственников о предстоящем собрании. Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на распространение сообщений о проведении ОСС среди неопределенного круга лиц, независимо от факта наличия помещений дома в собственности указанных лиц.

Минстрой России подтверждает приведенную позицию, указывая в пункте 3 письма от В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству.

Дополнительно необходимо обратить внимание на позицию Пленума Верховного суда РФ по вопросу уведомления собственников помещений об общем собрании собственников помещений. Очевидно, что важнейшее значение для определения правомочности общего собрания собственников помещений имеет количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании доля голосов участников собрания от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Именно исходя из количества голосов участников определяется наличие кворума на ОСС, исходя из количества голосов проголосовавших положительно за тот или иной вопрос повестки дня устанавливается, принято то или иное решение или не принято.

Интересно отметить, что нередко при участии в ОСС собственника нескольких помещений лица, осуществляющие подсчет голосов, считают, что такой собственник должен голосовать от имени каждого помещения отдельно. Указанной позиции в некоторых случаях придерживаются и инициаторы собраний, и надзорные органы, и даже суды. Необходимо напомнить, что порядок определения голосов, которыми обладает собственник помещения помещений установлен жилищным законодательством РФ, и никакие лица ни инициатор собрания, ни его участники, ни сам собственник не вправе по своему усмотрению определять количество голосов, которыми собственник участвует или не участвует в собрании, которыми он голосует за то или иное решение по вопросам повестки дня.

При этом такой собственник голосует за принятое решение всеми имеющимися у него голосами и участвует он в собрании, разумеется, тоже всеми своими голосами. Если у участника любого голосования будь то собрание акционеров акционерного общества, собрание участников общества с ограниченной ответственностью, заседание Совета депутатов, общее собрание собственников помещений МКД и т.

Приведенную Позицию подтверждает Минстрой России письмом от Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения помещений в МКД, пропорционально площади помещения помещений , принадлежащего принадлежащих указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ.

Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц. Количество голосов собственника пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а такая доля независимо от количества помещений в МКД, находящихся в собственности указанного собственника, является единой, неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части по количеству помещений или по иным критериям с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с пунктом 3 части 5. Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума. Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из приведенных норм, в случае проведения общего собрания в заочной или в очно-заочной формах, голосование собственников по вопросам повестки дня ОСС осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников. При этом часть 5. Иных требований к содержанию решений собственников действующее жилищное законодательство РФ не содержит. Вместе с тем, представленная норма вызывает ряд вопросов. Есть ли необходимость указания данных паспорта или иного документа , удостоверяющего личность участника голосования?

Необходимо ли указывать дату заполнения решения? Обязан ли участник собрания подписывать решение? По указанным вопросам Минстрой России письмом от Частью 5.

Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно пункту 1 части 5. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Таким образом, Минстрой выражает вполне логичное мнение о необходимости указания в решении собственника полных фамилии, имени и отчества при наличии участника голосования и его собственноручной подписи.

Требований к указанию даты заполнения решения действующее законодательство РФ не содержит, и Минстрой в этой части разъяснений не дает. Однако, логично предположить, что дата заполнения решения не является обязательной, поскольку очевидно, что решение может быть заполнено только после объявления о проведении общего собрания, при этом решение может быть учтено при подсчете голосов, если оно получено инициатором до даты составления протокола решения, поступившие после оформления протокола, учесть, разумеется, невозможно.

Решения, заполненные собственниками собственноручно, могут содержать ошибки, вызванные различными обстоятельствами, например, тем, что собственники помещений не занимаются профессионально вопросами ЖКХ или юридическими вопросами, не помнят реквизитов правоустанавливающих документов в силу их крайне редкого использования , спешат, пишут быстро, имеют неразборчивый почерк и т.

Исходя из указанного реестра, в подавляющем числе случаев можно однозначно установить, какой конкретно собственник заполнил то или иное решение, какое конкретно помещение принадлежит указанному собственнику, даже если оцениваемое решение имеет какие-либо помарки, исправления, описки, ошибки.

По поводу неточностей в решениях собственников помещений Минстрой России письмом от Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений МКД, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и т.

Нюансы проведения общих собраний. Главная Статьи Нюансы проведения общих собраний. Часть 1. Сообщения о проведении собраний Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными. Количество голосов собственника Очевидно, что важнейшее значение для определения правомочности общего собрания собственников помещений имеет количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании доля голосов участников собрания от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Разумеется, приведенная позиция неверна. Требования к решениям собственников Части 4. Понравилась статья? Светлана Королева Спасибо за статью, все понятно. Где-то год назад наш Фонд капремонта выдвигал требование к реестру собственников о наличии данных паспорта собственника и спорил об этом.

Вот теперь я буду грамотно возражать. У нас спецсчет, по программе в начало ремонта ОИ. Не дадим себя обмануть. Алёна Спасибо большое за статью. Благодаря ей, получила ответы на некоторые вопросы, которые возникли по порядку оформления решений собственников. Однако, один из достаточно важных для меня вопросов остался, потому решилась его здесь задать. Уточните, пожалуйста, как действующее законодательство, а скорее всего, здесь будет очень важна и судебная практика, трактует подпункт 2 пункта 5.

Почему для меня это так принципиально. Как уже указывалось Вашими читателями, выписки из ЕГРН, законодатель как бы исходил из благих побуждений, сейчас за определённую, относительно небольшую сумму, может получить каждый для применения её в своих целях. Так вот цели не всегда могут быть благими, с чем наш Дом и столкнулся и в связи с чем, я и вынуждена задавать этот вопрос. Дело в следующем. Сразу поясню, я и те, кого я представляю, не противники ТСЖ.

Но инициаторы перехода к ТСЖ могут быть разными. Это очень важно. Валерий Иванович Поздняков Но по ст. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Тем более нельзя руководствоваться написанном в письмах Минстроя не зарегистрированных как правовой акт и в частности указанному в статье письму Минстроя от Наталья Не могу добиться ни от одной структуры ответа на вопрос. То есть они- не собственники и подтвердить свое право им нечем. Значит голосовать на ОСС они не могут.

А учитывать их метраж для определения кворума нужно? Оксана Юрьевна Уважаемые коллеги! Я вовсе не шучу на счет административной ответственности. Проблема участия собственников в ОСС - действительно остра. Заочное очно-заочное голосование также не решает проблему, жильцы попросту не заполняют и не сдают бюллетени. Я не говорю о всех собственниках по всей России. Уверена, что есть дома, где достаточно дисциплинированные и ответственные жильцы.

Я лишь делюсь опытом конкретно по своему дому и домам нашего города. На сегодняшний момент, чтобы принять решение конкретно в нашем доме приходится обходить каждую квартиру, каждому объяснять суть, выслушивать его недовольства или предложения, ждать пока он примет решение и поставит подпись под ним.

Это же ненормально! Но как только поймут, что участие в собрании и принятие решений это не шоу хочу участвую, хочу не участвую , как только поймут, что "барское" отношение теперь наказуемо, то проблема растворится, уверена.

Делегирование полномочий, доверенности - это ведь тоже "труд" и тоже принятие решения. У нас, например, этот вопрос не прошел.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


An error occurred.

Антикоррупционная экспертиза Генпрокуратуры установила коррупциогенный фактор в разнице оформления документации в зависимости от формы проведения собрания собственников многоквартирного дома. Так при проведении очно-заочного и заочного голосования к протоколу собрания обязательно прилагалось решение собственников. В соответствии с ними ко всем протоколам общих собраний собственников помещений, вне зависимости от формы проведения общего собрания, должны приобщаться подписанные собственниками решения. Документ содержит обширный перечень поправок и уточнений.

Так же, как и в ГИС ЖКХ при проведении голосования и отправки собственникам в личный кабинет бюллетеней и если они не проголосуют, может ли управляющая компания считать эти голоса как принявшие положительное решение?! Да, многие из читателей хотели бы провернуть нечто подобное и жить припеваючи, обеспечив себе не только кворум, но и нужное число голосов по любому вопросу. В силу ч.

Каждый владелец квартиры должен принимать непосредственное участие в управлении домом и другим общим имуществом. Для этого следует создать соответствующий орган управления — собрание собственников. Порядок проведения таких собраний регулируется законом. Дорогие читатели!

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

В статье описаны требования Жилищного кодекса РФ к решениям собственников так называемым бюллетеням при проведении общих собраний, изложены позиции Минстроя РФ и судов по отдельным вопросам заполнения таких решений. Приказом Минстроя России от Согласно пункту 19 этих Требований, в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования решения собственников являются обязательным приложением к протоколу общего собрания. Что должно быть обязательно указано в письменных решениях участников собрания, указано в ч. В бюллетене надо правильно заполнить:. Если за собственника голосует представитель, то наряду со сведениями о собственнике стоит указать данные представителя, включая сведения о документе, на основании которого он действует например, доверенность. Минстрой России в п. Минстрой РФ считает, что к таким сведениям относится фамилия, имя и отчество, написанные полностью при наличии.

Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Основанием для этого послужили протоколы общего собрания собственников помещений.

Наступило такое время, когда нужно брать в свои руки заботу о себе и о жилье, даже если живёшь в многоквартирном доме. Однако и беспредела в принятии решений быть не должно, поэтому деятельность общего собрания собственников жилья регулируется законодательными актами.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи

Рекомендации по проведению собраний

Изображения Включить Выключить. Выберите шрифт: С засечками Без засечек. Интервал между буквами Кернинг : Стандартный Средний Большой.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Нередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников. При этом, важно отметить, что некорректный под….

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются членами ТСЖ "Шмитовский 16". По инициативе правления ТСЖ "Шмитовский 16" проведено общее собрание членов ТСЖ "Шмитовский 16" в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня. По мнению истцов, протокол общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16" и принятые общим собранием решения являются недействительными ввиду многочисленных нарушений, допущенных при его проведении, а также в связи с отсутствием кворума на общем собрании.

Так при проведении очно-заочного и заочного голосования к.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений. Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет. Желательно арендовать зал в школе, либо в ДК, попросить органы местной власти помочь с помещением.

Требования к оформлению бюллетеней общего собрания собственников

Совет дома затеял аферу под видом ремонта придомовой дороги и снос деревьев как на участке дома, так и за его пределами. Так на дорогу длиной м. Сразу выяснилось, два подрядчика из бюллетеней - фирмы-пустыш-ки. Сразу обратились в РФКРМД с просьбой не разрешать оплату со спецсчета этим фирмам и направили заявление в прокуратуру.

Регистрационный N В соответствии с частями 1, 1. Утвердить: а Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно Приложению N 1 к настоящему приказу; б Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно Приложению N 2 к настоящему приказу. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. Министр М.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний , утверждая то рекомендации , то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы. При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ , на который, в числе прочего, ссылается автор статьи. Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными. Необходимо отметить, что никаких иных требований к содержанию сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает.

Макиавелли Н. Как следует из обзоров практики рассмотрения дел судами, с каждым годом увеличивается количество исков о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений МКД. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, Жилищный кодекс наделяет собственника правом обжалования решения общего собрания. В связи, с чем зачастую возникает резонный вопрос, кто должен выступать в роли ответчика по делу? Иными словами, в качестве ответчиков могут привлекаться лица, которые, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушили права и интересы собственника-истца. Согласно позиции ВС РФ, изложенной в п.

Приложение к протоколу заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией. Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: … в форме заочного голосования. Выборы председателя собрания : 1. Выборы секретаря собрания : 1.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иосиф

    Счастье - это шар, за которым мы гоняемся, пока он катится, и который мы толкаем ногой, когда он останавливается. - П.

  2. Анфиса

    Я с Вами полностью согласен.

  3. trosmimin

    Я тоже возьму уж очень интересно.

  4. Любава

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  5. bonpajuncsing

    Это ценная фраза

  6. Панкратий

    Хм… У каждого абрама своя программа.

  7. Наркис

    Браво, какие нужные слова..., блестящая мысль